Jakich dokumentów potrzebuję do zlecenia wyceny nieruchomości?
Dowiedz się, jakich dokumentów potrzebujesz do wyceny swojej nieruchomości.
Czy wiesz, jakich dokumentów potrzebujesz, aby zlecić wycenę nieruchomości? W poniższych pytaniach i odpowiedziach zawarłam najczęstsze pytania, jakie pojawiają się w związku z wyceną nieruchomości i sporządzaniem operatów szacunkowych. Dowiesz się z nich, jakie dokumenty należy przygotować dla Rzeczoznawcy Majątkowego. Co należy przygotować przy wycenach nieruchomości mieszkalnych, a co przy wycenach nieruchomości komercyjnych. Dowiesz się też, czy numer księgi wieczystej jest niezbędny do przygotowania wyceny.
Czy numer księgi wieczystej jest niezbędny do wykonania wyceny nieruchomości / sporządzenia operatu szacunkowego?
Tak, numer księgi wieczystej jest niezbędny do wykonania wyceny nieruchomości. W księdze wieczystej znajdują się dane niezbędne do ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Przyjmując zlecenie sporządzenia operatu szacunkowego, jako Rzeczoznawca Majątkowy poproszę o przygotowanie numeru księgi wieczystej nieruchomości. Jest to dla mnie podstawowa informacja, która w szybkim czasie pozwala mi zweryfikować przedmiot wyceny i w przybliżeniu określić zakres prac, który będzie konieczny do wykonania (a co za tym idzie – koszt wykonania wyceny nieruchomości). Co zrobić, jeśli go nie posiadasz? O tym niżej.
Jakie dokumenty są potrzebne do wyceny nieruchomości lokalowych (mieszkalnych, usługowych)?
Numer księgi wieczystej (dla lokalu bądź gruntu, na którym jest on posadowiony).
W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, przy braku księgi wieczystej urządzonej dla lokalu – zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej.
W przypadku nieruchomości w trakcie budowy – numer księgi wieczystej urządzonej dla gruntu, na którym lokal zostanie wybudowany.
Przydatny (nieobowiązkowy) będzie również wypis z kartoteki lokali.
W przypadku lokali w trakcie budowy – pozwolenie na budowę.
Jakie dokumenty są wymagane do wyceny nieruchomości zabudowanej?
Wypis z rejestru gruntów.
Mapa ewidencyjna bądź mapa zasadnicza.
Jeśli prawo dostępu do drogi publicznej uregulowano w drodze umowy, decyzji lub zgody – dokumenty potwierdzające ten fakt (obligatoryjny w sytuacji, gdy prawo to nie zostało nieujawnione w księdze wieczystej).
Rzuty budynku (jeśli istnieją).
Przydatny (nieobowiązkowy) będzie również wypis z kartoteki budynków.
Jeśli obiekt jest w trakcie realizacji, dodatkowo potrzebne będą:
pozwolenie na budowę,
dokumentacja projektowa,
w przypadku budynków oddanych już do użytkowania: dokument potwierdzający ten fakt (pozwolenie na użytkowanie / zawiadomienie o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania).
Jakie dokumenty są potrzebne do wyceny nieruchomości niezabudowanej?
Wypis z rejestru gruntów.
Mapa ewidencyjna bądź mapa zasadnicza.
Decyzja o warunkach zabudowy, jeśli na nieruchomości ma być prowadzona jakaś inwestycja, a decyzja taka została wydana.
Jakie dokumenty do wyceny nieruchomości komercyjnej mogą być dodatkowo wymagane?
W przypadku nieruchomości komercyjnych poza wyżej wymienionymi dokumentami odnoszącymi się stricte do rodzaju wycenianej nieruchomości konieczne będzie dostarczenie dokumentów wpływających na dochód uzyskiwany z nieruchomości, tj. np. zawarte umowy najmu, dokument określający aktualną wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu, umowy ubezpieczenia i inne ustalone indywidualnie przez rzeczoznawcę ze zlecającym wycenę po przeprowadzeniu analizy przedmiotu wyceny i celu wyceny.
Co w sytuacji, jeśli nie posiadam któregoś z wymaganych dokumentów?
W przypadku, gdy nie posiadają Państwo wymaganych dokumentów lub numeru księgi wieczystej, mogę zająć się ich pozyskaniem z urzędów w Państwa imieniu bądź udzielić informacji, jak i gdzie tego dokonać.
Jakie dokumenty należy przygotować w przypadku nieruchomości w trakcie budowy lub remontu przy wycenie realizowanej do banku?
W przypadku nieruchomości w trakcie realizacji przy wycenie sporządzanej na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności konieczne jest dostarczenie kosztorysu budowy lub remontu. Banki oczekują, aby do operatu załączać kosztorys wypełniony na wzorze danego banku. Dlatego też należy poinformować Rzeczoznawcę, dla jakiego banku przygotowywana jest wycena. W przypadku większej liczby pytań dotyczących samej procedury ubiegania się o kredyt hipoteczny na zakup lub remont nieruchomości zapraszam do kontaktu z doświadczonym doradcą kredytowym.
Czy wiesz, czym jest operat szacunkowy?
Operat szacunkowy jest dokumentem sporządzanym przez Rzeczoznawcę Majątkowego, który to Rzeczoznawca określa w nim wartość przedmiotu wyceny (tj. najczęściej nieruchomości, ale także ograniczonych praw rzeczowych, takich jak spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu czy służebności).
Gdzie będę potrzebować operatu szacunkowego?
Operat ma charakter dokumentu urzędowego i jest niezbędny w wielu procedurach administracyjnych czy bankowych. Stanowi jeden z podstawowych dokumentów wymaganych przez bank przy udzielaniu kredytu hipotecznego. Może być też sporządzany na potrzeby ustalenia ceny sprzedaży bądź wykorzystywany w negocjacjach. Operat szacunkowy przyda się także w sprawach związanych z podziałem majątku (rozwód, zawarcie umowy o rozdzielność majątku wspólnego małżonków), sprawach spadkowych, sprawach upadłościowych. Aby wpisać nieruchomość do ksiąg firmowych lub ustalając wartość nieruchomości stanowiącej aport wnoszony do spółki, również potrzebna będzie wycena. Wartość nieruchomości wykorzystywana jest także przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu.
Czy każdy może sporządzić operat szacunkowy?
Operat szacunkowy zgodnie z prawem może sporządzić tylko Rzeczoznawca Majątkowy, podbijając go swoją pieczęcią i tytułując jako „operat szacunkowy”. Tylko tak stworzony dokument ma moc urzędową, a wykonanie go przez osoby nieuprawnione jest niedozwolone.
Jak długo jest ważny operat szacunkowy?
Rzeczoznawca majątkowy zasadniczo określa wartość nieruchomości wg stanu na dzień wyceny (w ściśle określonych sytuacjach stan przedmiotu wyceny może być przyjęty na inny dzień). Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami operat szacunkowy – przy założeniu, że stan prawny nieruchomości, ani inne istotne czynniki wpływające na jej wartość nie uległy zmianie – może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia.
Czy operat szacunkowy może być wykorzystywany po upływie okresu 12 miesięcy?
Dopuszczalne jest potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego po opływie tego okresu i – co za tym idzie – dalsze wykorzystywanie go do określonego celu przez kolejne 12 miesięcy, licząc od dnia upływu pierwszego okresu. Potwierdzenia aktualności może dokonać tylko Rzeczoznawca, który sporządził ten operat, wykonując odpowiednia analizę i umieszczając stosowną klauzulę w dokumencie.
Ile trwa sporządzenie operatu szacunkowego?
Czas realizacji operatu szacunkowego zależy m.in. od rodzaju nieruchomości, jej stanu prawnego oraz dostępu do dokumentów i informacji niezbędnych do wykonania wyceny.
W przypadku nieruchomości mieszkaniowych (domów i lokali mieszkalnych), pojedynczych lokali usługowych, działek niezabudowanych z przeznaczeniem pod zabudowę czy inwestycji w toku (domy i lokale w budowie) termin wykonania operatu wyniesie około 1-2 dni roboczych.
W przypadku nieruchomości przemysłowych (hali produkcyjnych, hali magazynowych) i większych obiektów komercyjnych (biurowce, osiedla itp.) czas ten może się wydłużyć w zależności od stopnia skomplikowania stanu przedmiotu wyceny. Wpływać na to będą takie czynniki jak złożoność przedmiotu wyceny (czy jest to jeden budynek, działka, czy np. kompleks budynków produkcyjno-magazynowo-biurowych itp.), dostęp do dokumentów (czy dostępne są plany budynków/rzuty czy konieczne jest wykonanie obmiaru, czy dostępne są dokumenty mające zasadniczy wpływ na wartość nieruchomości czy konieczne jest ich pozyskanie w urzędzie itp.).
Szacunkowy czas realizacji liczony jest od momentu wykonania oględzin nieruchomości i otrzymania kompletu wymaganych dokumentów.
Oferta
Kancelaria Kondracka
Wycena Nieruchomości
Oferta
Realizuję wyceny nieruchomości mieszkaniowych, komercyjnych, przemysłowych oraz gruntów niezabudowanych o różnym przeznaczeniu. Wyceny sporządzam na dowolny cel – od ustalenia ceny sprzedaży i zabezpieczenia wierzytelności bankowej, przez określenie wartości składników majątku firmy na potrzeby księgowe czy wniesienia aportu do spółki, po podział majątku w sprawach rozwodowych, spadkowych i in.
Wyceniam również ograniczone prawa rzeczowe, takie jak spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz ustanowione na nieruchomościach służebności (gruntowe, osobiste, przesyłu).
Poza operatami szacunkowymi sporządzam także opracowania dotyczące różnego rodzaju analiz rynku nieruchomości.
Są to analizy dopasowane do potrzeb konkretnego klienta. Od analizy cen kształtujących się aktualnie bądź w przeszłości na wybranym obszarze rynku, po wyszukiwanie i analizę najbardziej „chodliwych” terenów inwestycyjnych dla danego segmentu rynku, czy też analizę raportów branżowych skupiających najbardziej aktualne opinie specjalistów.
Prowadzę mediacje pomiędzy stronami pozostającymi w sporze, zarówno z zakresu prawa cywilnego, jak i w sprawach gospodarczych. Ugoda mediacyjna zawarta przed mediatorem, a następnie zatwierdzona przez sąd posiada moc wyroku sądowego.